阿德莱德房价多少钱一平揭利率历史新低、悉尼墨尔本布里斯班三较凸起、人口预测一再拔高、买家的焦灼、此起彼伏的新趋势……这些因素共同造就了现在澳洲房产市场的火热局面! 澳洲房产市场的近年来持续火热,原因究竟在哪里?现在小编给你总结了五大原因! 1.按揭利率历史新低 ACB News《澳华财经在线》报道,八月澳储再次降息,是2011年十一月以来的*12次,自那时起,澳洲的官方现金利率削减了325个基点,达到1.5%,为有纪录以来较低水平。同期,对房市意义重大的按揭利率下降255个基点,目前典型的标准浮动按揭利率是5.25%,折扣率4.45%。上世纪60年代以来,按揭利率**如此之低,被视为驱动房价上涨的因素之一。 2. 悉尼墨尔本布里斯班 三较凸起 不只低利率在推高澳洲房价。如果仅因为低息,我们应当会看到从**城市到地方乡村的全面增长。而事实是,全澳房市表现并不均衡。大部分**城市仅出现微妙的增长,悉尼与墨尔本则**,过去两年间资本利得率显着升高。 行业普遍认为,澳房当前增长周期始于2012年中期。据Corelogic RP Data数据,自那时起,悉尼房价上涨64%,墨尔本上涨44%。布里斯班排在*三,同期上涨18%。垫底的城市是珀斯与达尔文,同期涨8.2%与9.7%,不过,尽管处于上行周期,两地房价自2014年起其实在下跌。 3. 人口预测一再拔高 ACB News《澳华财经在线》报道,除较低的按揭利率外,还有些因素可解释悉尼与墨尔本房市的强盛。两座城市均受益于就业强势增长、低失业率和海外及州际高**率。 以悉尼为例。本周一,新州**更新人口预测数据显示,悉尼都市区人口将自2011年的428万增长到2036年的642万,相当于二十五年将增213**。这比2014年预测的数据拔高16.7**。与此同时,新州**更新了住房需求预测,上次预期2011-2031年间悉尼须增66.4万套房,修正为,2016-2036年间需增72.6万套。 4. 买家的焦灼 售房广告反映出悉尼与墨尔本的低住房存量,让一些买家更感焦灼。每逢春季,两市房产挂售数量开始上行,但目前整体上远低于长期平均水平。 周二晚间,悉尼东郊举行两场**会,预定拍售的房产有三分之二提前售出,其余在不到一小时时间内出清。据澳相关媒体,Savills Cordeau Marshall执拍的13套房产,10套提前售出,根本没有进入流程。当晚,出席**会的不少是为子女买房的父母,言谈间有着害怕子女没房住的担忧,而“钱*了”是重要刺激因素。 5. 此起彼伏的新趋势 ACB News《澳华财经在线》报道,自2015年中期开始,悉尼与墨尔本房市都呈放缓态势,与监管方紧缩信贷,钳制外国买家需求不无关系。Corelogic RP Data数据显示,悉尼房价年涨幅由去年7月创出的18.4%峰值回落,到上月,年涨幅已经缩减到9.4%,接近腰斩。类似的,墨尔本房价年涨幅由14.2%降到9.1%。 并非所有城市都进入减速模式,堪培拉与霍巴特房价在过去一年“加速”上涨。去年这个时候,堪培拉12个月内房价变化是-1%,而现在达到7.6%。类似的,霍巴特房价年涨幅由仅仅1.5%拔高到了现在的6.5%。布里斯班与阿德莱德的房价涨势更趋温和,截至8月的年涨幅分别是4.4%与3.1%。而受经济环境与人口统计学变化拖累,珀斯与达尔文房价持续走弱。 房屋 PK 公寓 ACB News《澳华财经在线》报道,周二(9月13日),澳洲国民银行(NAB)发布八月房市报告,描绘出更详尽的画面。结合Corelogic RP Data数据: ● 悉尼除年涨幅较去年八月大幅放缓外(18.4%降到9.4%),房屋与公寓价格水平的差距正在拉大,尤其是近3个月,*栋房屋的价格涨速明显**公寓。NAB报告认为,这或许要归因于高水平的公寓供应,而*栋房屋需求持续旺盛却得不到满足。 ● 墨尔本八月涨幅1.5%,近三个月上涨3.4%。房屋价格涨幅远**公寓,过去12个月房屋价格涨9.7%,而公寓仅涨4.1%。澳洲国民银行报告指出,公寓过剩风险主要集中在墨尔本内城特定区域,不过,更广泛的市场也受到了负面情绪的干扰。 ● 布里斯班与墨尔本类似,公寓表现远不及*栋房屋,过去一年,前者价格跌0.4%,后者涨4.9%。在布里斯班,新房供应向公寓较度倾斜,*栋房屋整体供应不足。 NAB报告认为,布里斯班房价涨势相对疲软,很难跟上悉尼与墨尔本步伐,但前景十分积极。这里租赁收益属全国较高,可负担性问题远不及其它大城市严重。而房价涨势不足主要是受昆州与布里斯班经济欠佳拖累。 房产市场投资提示 ACB News《澳华财经在线》报道,NAB报告就房产市场给出以下提示: 整体而言澳洲房市保持强劲,并呈现多样性,各地区及房型之间差异巨大。全国房产交易数量有下行趋势(年减15%),或许暗示需求有所减弱,主要体现在珀斯与达尔文市场。 热门城市现房供应短少。悉尼、墨尔本售房广告数偏低,上月悉尼新入市房产数量同比低21%。这暗示买家焦虑状况将持续,可能对价格形成支撑。传统上,春季供应将增加,但行情能否缓解有待观察,要看买家需求是否同步抬升。 需求面临**屏障。从较长期看,可负担性门槛可能会继续架高,成为抑制需求的**屏障。目前澳洲薪资增速处于历史较低,而在悉尼,房价收入比处于8.4的纪录新高,这将拖累需求。 公寓市场经受压力。新建住宅供应水平较高,7月公寓审批数再次激增,在建公寓数量处于历史高值。尽管集中于三座城市,但高供应给公寓市场带来压力已经较为明显。 如果你还想了解更多关于阿德莱德房价多少钱一平的问题欢迎致电澳信集团海外房产顾问,澳信集团专业的海外房产***,因为专注,所以专业,咨询热线:400-160-1616